Gestión de alquiler vacacional · Puerto Real
Gestión de pisos turísticos en Puerto Real
Puerto Real es más tranquilo que sus vecinos y está muy bien situado: en el centro de la bahía, con el puente de la Constitución de 1812 hacia Cádiz y buenas conexiones con Jerez y El Puerto. Atrae a un huésped práctico que valora la ubicación y la buena relación calidad-precio.
Quién se aloja en Puerto Real
- Viajeros por trabajo vinculados a la industria y los astilleros de la bahía.
- Visitantes del campus de Puerto Real de la Universidad de Cádiz: congresos, estancias académicas y familias.
- Familias que visitan a parientes en la zona.
- Turistas que prefieren alojarse con más calma y moverse por toda la bahía.
Zonas que trabajamos en Puerto Real
- Centro
- Calles tranquilas, servicios a mano y buena conexión en tren con Cádiz y Jerez.
- Río San Pedro
- Zona residencial junto al río y cerca del campus universitario.
- Entorno natural
- Pinares y el Parque Natural Bahía de Cádiz, para quien busca aire libre.
Lo que marca la diferencia en Puerto Real
Pensar en quien trabaja
Buen wifi, una mesa cómoda y cocina equipada: lo que valora quien viaja por trabajo.
Estancias algo más largas
Muchos huéspedes se quedan varios días. Planificamos limpiezas intermedias y cambio de ropa de cama cuando conviene.
La ubicación, bien contada
Cerca de Cádiz, de Jerez y de las playas: lo explicamos en tu anuncio para que el huésped vea todo lo que tiene alrededor.
Aparcar, una ventaja
Muchos huéspedes llegan en coche. Si tu piso tiene plaza de aparcamiento o es fácil aparcar cerca, lo destacamos.
El mercado en Puerto Real
Puerto Real tiene el precio medio por noche más bajo de los cinco municipios en nuestros datos, pero una de las ocupaciones más altas, solo por detrás de Cádiz. Además del verano, recibe huéspedes por trabajo, por el campus universitario y por su posición en el centro de la bahía.
El verano sigue siendo la temporada fuerte, pero la ocupación muestra que hay demanda también el resto del año. Aquí el trabajo está en llenar bien las semanas normales, con estancias algo más largas, y en no perder noches entre una reserva y otra.
- Precio medio por noche
- 110 €
- Ocupación media
- 58 %
- Ingresos por reservas al año (piso medio)
- 14.900 € – 21.900 €
Fuente: AirDNA (12 meses hasta septiembre de 2026), contrastado con Airbtics y BnbCalc. Es una referencia del mercado, no una garantía de ingresos.
Calcula cuánto puede ganar tu piso
Entre 14.900 € y 21.900 € al año
Lo que te queda aprox. con Orilla Completa: entre 11.600 € y 17.100 €, tras honorarios (18 % + IVA), sin limpieza ni comisiones de plataformas.
Datos del mercado en Puerto Real: 110 € de precio medio por noche y 58 % de ocupación.
Estimación orientativa basada en datos públicos del mercado (AirDNA, Airbnb y Booking, 12 meses a sept. 2026). No es una garantía de ingresos. El resultado real depende del piso, la temporada y la gestión.
Normativa en Puerto Real
En Puerto Real se aplican las reglas generales de Andalucía: inscripción en el RTA, número en cada anuncio y registro en SES.HOSPEDAJES de cada estancia, también las de trabajo. El Ayuntamiento puede fijar condiciones propias para las viviendas turísticas a través de su planeamiento, así que antes de comprar o reformar consulta tu caso en el Ayuntamiento.
En zonas residenciales como Río San Pedro, la mayoría de los vecinos vive allí todo el año. Desde abril de 2025 la comunidad puede limitar las nuevas viviendas turísticas con tres quintas partes de los votos, así que conviene revisar estatutos y actas antes de empezar. Con huéspedes verificados y normas claras, un piso turístico convive bien con un edificio tranquilo.
Solo gestionamos viviendas con licencia: inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía y con su número en cada anuncio.
Licencia turística en Andalucía: qué necesitasPrecio de la gestión en Puerto Real
- Orilla Completa: desde 18 % + IVA de los ingresos por reservas. Incluye anuncio, precios, huéspedes, limpieza con nuestro equipo, registro de viajeros e informe mensual.
- Orilla Esencial: limpieza, lavandería y entradas y salidas, con precio por cambio de huésped. Consúltanos.
- Sin permanencia: puedes dejarlo con 30 días de preaviso.
Nuestro servicio en Puerto Real
Con Orilla Completa gestionamos anuncio, precios, huéspedes, limpieza y obligaciones legales. Con Orilla Esencial te ofrecemos limpieza, lavandería y entradas y salidas con nuestro propio equipo.
Ver servicios y preciosPreguntas frecuentes
¿Tiene sentido un piso turístico en Puerto Real?
Puede tenerlo, sobre todo por su ubicación central en la bahía y la demanda por trabajo y estudios. En el estudio gratuito revisamos tu piso y te damos una opinión honesta.
¿Gestionáis estancias por trabajo?
Sí, siempre dentro del marco de la vivienda turística con licencia. Adaptamos limpiezas y comunicación a estancias de varios días.
Hablemos de tu piso
Cuéntanos dónde está y cómo lo alquilas hoy. Te respondemos con un estudio gratuito y sin compromiso.