Gestión de alquiler vacacional · Cádiz
Gestión de apartamentos turísticos en Cádiz
Cádiz es una ciudad que se vive andando, entre el mar y las calles estrechas del casco antiguo. Gestionar aquí un piso turístico es cuidar los detalles: llegadas sin coche, edificios históricos y huéspedes que vienen a disfrutar la ciudad en cualquier época del año.
Quién se aloja en Cádiz
- Parejas y viajeros de escapada urbana que buscan casco antiguo, gastronomía y paseos junto al mar.
- Visitantes de fechas señaladas, con el Carnaval de febrero como la cita más conocida de la ciudad.
- Familias de verano que prefieren estar cerca de las playas de la Caleta, Santa María del Mar o la Victoria.
- Viajeros que llegan en tren o en barco desde otros puntos de la bahía y se mueven a pie.
Zonas que trabajamos en Cádiz
- Casco antiguo
- La Viña, Santa María, El Pópulo o el Mentidero: pisos con encanto en edificios históricos, a menudo sin ascensor.
- La Caleta
- La playa entre los castillos de San Sebastián y Santa Catalina, una de las imágenes más buscadas de la ciudad.
- Extramuros y playa Victoria
- Zona más moderna, con el paseo marítimo, más espacio y más facilidad para aparcar.
Lo que marca la diferencia en Cádiz
Llegadas a pie y sin aparcamiento
En el casco antiguo muchas calles son estrechas o peatonales. Enviamos indicaciones claras y coordinamos cada llegada para que nadie se pierda con las maletas.
Edificios con historia
Escaleras, patios y fincas antiguas. Describimos el piso con honestidad (también si no hay ascensor) para que las valoraciones reflejen lo que el huésped esperaba.
Humedad y salitre
El aire del mar se nota en textiles, cerraduras y electrodomésticos. Las fotos de cada limpieza nos ayudan a detectar pronto lo que necesita mantenimiento.
Buena vecindad
En fincas antiguas la convivencia lo es todo. Normas de la casa claras y huéspedes informados antes de llegar.
El mercado en Cádiz
Cádiz es el municipio de la bahía con la ocupación más alta en nuestros datos y donde más ingresa al año un piso medio. La razón es sencilla: la ciudad tiene demanda todo el año. El verano sigue siendo lo más fuerte, pero febrero, con el Carnaval, y la primavera llenan el casco antiguo de escapadas urbanas.
Eso cambia la forma de gestionar: más cambios de huésped repartidos por el año, estancias cortas de fin de semana y precios que se mueven con el calendario de la ciudad, no solo con la playa. Un piso en el casco antiguo o cerca de La Caleta compite por ubicación; uno en Extramuros, por espacio y comodidad.
- Precio medio por noche
- 126 €
- Ocupación media
- 61 %
- Ingresos por reservas al año (piso medio)
- 21.300 € – 31.400 €
Fuente: AirDNA (12 meses hasta septiembre de 2026), contrastado con Airbtics y BnbCalc. Es una referencia del mercado, no una garantía de ingresos.
Calcula cuánto puede ganar tu piso
Entre 21.300 € y 31.400 € al año
Lo que te queda aprox. con Orilla Completa: entre 16.700 € y 24.500 €, tras honorarios (18 % + IVA), sin limpieza ni comisiones de plataformas.
Datos del mercado en Cádiz: 126 € de precio medio por noche y 61 % de ocupación.
Estimación orientativa basada en datos públicos del mercado (AirDNA, Airbnb y Booking, 12 meses a sept. 2026). No es una garantía de ingresos. El resultado real depende del piso, la temporada y la gestión.
Normativa en Cádiz
Cádiz es uno de los municipios que han congelado las nuevas licencias de vivienda turística en determinadas zonas, para proteger el uso residencial del casco antiguo. Si piensas comprar un piso para alquilarlo a turistas, consulta primero en el Ayuntamiento si esa zona admite nuevas inscripciones: no des por hecho que sí.
Si tu piso ya está inscrito en el RTA, lo importante es mantenerlo todo en orden: el número visible en cada anuncio, el registro de viajeros al día y una buena relación con la comunidad, que desde abril de 2025 puede limitar las nuevas viviendas turísticas con tres quintas partes de los votos. En fincas antiguas con pocos vecinos, la convivencia pesa todavía más.
Solo gestionamos viviendas con licencia: inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía y con su número en cada anuncio.
Licencia turística en Andalucía: qué necesitasPrecio de la gestión en Cádiz
- Orilla Completa: desde 18 % + IVA de los ingresos por reservas. Incluye anuncio, precios, huéspedes, limpieza con nuestro equipo, registro de viajeros e informe mensual.
- Orilla Esencial: limpieza, lavandería y entradas y salidas, con precio por cambio de huésped. Consúltanos.
- Sin permanencia: puedes dejarlo con 30 días de preaviso.
Nuestro servicio en Cádiz
Con Orilla Completa nos ocupamos de tu anuncio, precios, huéspedes, limpieza y registro de viajeros. Si prefieres llevar tú el anuncio, Orilla Esencial cubre limpieza, lavandería y entradas y salidas con nuestro equipo.
Ver servicios y preciosPreguntas frecuentes
¿Gestionáis pisos sin ascensor en el casco antiguo?
Sí. Lo importante es contarlo bien en el anuncio y ayudar al huésped en la llegada. Un piso con encanto sin ascensor puede funcionar muy bien si nadie se lleva sorpresas.
¿Cómo afecta el Carnaval a mi piso?
Es una de las fechas con más demanda en Cádiz. Ajustamos precios y estancias mínimas para esos días y reforzamos la comunicación con huéspedes y vecinos.
¿Puedo abrir ahora un piso turístico nuevo en Cádiz?
Depende de la normativa municipal vigente, que en Andalucía permite a los ayuntamientos limitar nuevas viviendas turísticas. Antes de comprar o reformar, compruébalo con el Ayuntamiento o con un asesor. Nosotros solo gestionamos pisos que ya tienen licencia.
Hablemos de tu piso
Cuéntanos dónde está y cómo lo alquilas hoy. Te respondemos con un estudio gratuito y sin compromiso.