Para propietarios
Propietarios de pisos turísticos en Jerez y Cádiz: así trabajamos
Si tienes una vivienda turística en la zona, seguramente te preguntas tres cosas: si estará bien cuidada, cuánto ganarás de verdad y si tendrás problemas con la ley o con los vecinos. Así lo resolvemos.
Nuestros compromisos
- Te decimos la verdad en el estudio gratuito, aunque sea que tu piso no es rentable.
- Sin permanencia.
- Puedes bloquear fechas para tu familia.
- Gestionamos pocos pisos, a propósito: tienes una persona de contacto directa.
- Ves cada euro en el informe mensual.
Tu piso, cuidado
Lo limpia Hola Limpio, la empresa de limpieza de nuestra familia, y tienes una persona de contacto directa que conoce tu piso.
Lo limpia Hola Limpio, la empresa de limpieza de nuestra familia, y tienes una persona de contacto directa que conoce tu piso.
- Una persona de contacto por WhatsApp, en español o inglés.
- Un reportaje fotográfico después de cada limpieza.
- Si algo se rompe, te avisamos con fotos; por encima del importe acordado, nada se hace sin tu aprobación.
- Bloqueas las fechas que quieras para ti o tu familia.
Tus números, claros
Con Orilla Completa, cada mes recibes un informe pensado para leerse en el móvil y la liquidación de lo que ha generado tu piso.
- Reservas del mes: fechas, noches y canal.
- Ingresos por reservas y comisiones de las plataformas.
- Nuestros honorarios (18 % + IVA), desglosados.
- Limpiezas realizadas, con sus reportajes fotográficos.
- Incidencias y reparaciones, con fotos y facturas.
- Importe de tu liquidación.
Ejemplo · cifras ficticias
Informe mensual
Piso de 2 dormitorios, Cádiz, agosto
- Ocupación
- 87 %
- Ocupación
- noches (6 estancias)
- 27
- noches (6 estancias)
- Precio medio por noche
- 155 €
- Precio medio por noche
- Ingresos por reservas
- 4.185,00 €
- Comisiones de plataformas
- -292,95 €
- Honorarios Orilla Completa (18 %)
- -753,30 €
- IVA de los honorarios (21 %)
- -158,19 €
- Limpiezas(6 × 45,00 €)
- -270,00 €
- IVA de las limpiezas (21 %)
- -56,70 €
- Consumibles
- -38,40 €
- Reparación: grifo de la cocina
- -62,00 €
Tranquilidad legal
Solo gestionamos viviendas turísticas con licencia. Esto es lo que pide hoy la normativa en Andalucía y cómo te ayudamos.
Guía de la licencia turística en Andalucía- RTA — Registro de Turismo de Andalucía
- Tu vivienda debe estar inscrita como vivienda con fines turísticos en el RTA, y su número de inscripción tiene que aparecer en cada anuncio. La inscripción es del propietario; nosotros comprobamos que está en regla y la mostramos correctamente en cada anuncio.
- Registro de viajeros
- Los datos de los huéspedes deben comunicarse al Ministerio del Interior (plataforma SES.HOSPEDAJES). Con Orilla Completa recogemos los datos en cada llegada y registramos a cada huésped por ti.
- Comunidad de propietarios
- Desde abril de 2025, la comunidad puede limitar o condicionar las nuevas viviendas turísticas del edificio por mayoría de tres quintos. Cuidamos la convivencia: verificamos a los huéspedes, les explicamos las normas de la casa y atendemos cualquier queja de los vecinos.
- Normativa municipal
- Cada ayuntamiento puede añadir sus propias reglas. Algunos, como Cádiz o El Puerto de Santa María, han congelado las nuevas licencias en determinadas zonas. Revisamos la situación de tu piso en el estudio gratuito.
- Tasa turística
- Si tu municipio aplica una tasa turística, nos ocupamos de gestionarla con cada reserva.
- Requisitos de la vivienda
- La normativa andaluza pide a las viviendas turísticas determinados equipamientos e información para el huésped, entre ellos las hojas de quejas y reclamaciones. Revisamos que tu piso los cumple antes de empezar.
- Impuestos
- Los ingresos del alquiler se declaran en tus impuestos (IRPF si resides en España; IRNR si no). No somos asesores fiscales, pero te damos toda la información ordenada para tu gestor.
Información general, no asesoramiento jurídico. La normativa cambia: comprobamos la situación de tu vivienda en el estudio gratuito.
Cómo trabajamos contigo
Estudio gratuito
Vemos tu piso y su licencia, y te decimos con sinceridad cuánto puede ganar, aunque no compense.
Preparamos el piso
Limpieza a fondo, inventario, fotos profesionales y anuncios en Airbnb y Booking.
Primeras reservas
Precios según la temporada y el calendario local; cada huésped, verificado y registrado.
Informe mensual
Ingresos, gastos y tu liquidación, cada mes. Tú solo lees el informe.
Lo que necesitamos de ti para empezar
- El número de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
- Los estatutos o acuerdos de tu comunidad sobre uso turístico, si los hay.
- Juegos de llaves o acceso a la cerradura.
- Datos bancarios para tu liquidación mensual.
¿Vives fuera de España?
Muchos propietarios de pisos turísticos en la zona viven lejos. Por eso todo está pensado para seguirse a distancia: una persona de contacto por WhatsApp, fotos de cada limpieza, informe mensual y atención en español e inglés.
Preguntas frecuentes
¿Puedo bloquear fechas para mí?
Sí. Bloqueas las fechas que quieras y organizamos el calendario alrededor.
¿Quién paga las reparaciones?
El propietario, a coste y sin recargos ocultos. Por encima del importe que acordemos contigo, te pedimos aprobación antes de cualquier gasto.
¿Y si un huésped causa daños?
Lo documentamos con fotos y gestionamos la reclamación con la plataforma o el huésped según corresponda, informándote en todo momento.
¿Y si mi piso no es rentable?
Te lo decimos en el estudio gratuito. Preferimos perder un cliente a prometerte unos números que tu piso no va a dar.
¿Puedo dejar el servicio?
Sí, con 30 días de preaviso. Te entregamos llaves, información e historial de forma ordenada.
Solicita tu estudio gratuito
Cuéntanos sobre tu piso. Te decimos la verdad sobre lo que puede ganar, aunque sea que no compensa.