¿Cuánto se gana con un piso turístico en Jerez? Rentabilidad real en 2026
Un piso turístico medio en Jerez ingresa unos 18.800 € al año por reservas (AirDNA). Comparamos con la bahía y te enseñamos a calcular lo que te queda.
· Orilla Host
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Si tienes un piso en Jerez de la Frontera y te preguntas si merece la pena alquilarlo a turistas, la respuesta corta es: depende de los números de tu piso, no de los de la media. En este artículo te damos las cifras públicas del mercado, te enseñamos a pasar de ingresos a beneficio real y te contamos qué semanas del año mueven la ciudad. Sin promesas y con las fuentes a la vista.
Cuánto ingresa de media un piso turístico en Jerez
Según los datos de AirDNA para los 12 meses hasta septiembre de 2026, contrastados con Airbtics, un piso turístico medio en Jerez de la Frontera:
- cobró una tarifa media de unos 117 € por noche,
- tuvo una ocupación media del 49 %,
- e ingresó en torno a 18.800 € al año por reservas.
Son cifras de un piso medio: en la práctica, uno de dos dormitorios. Un estudio suele quedarse por debajo y un piso grande, por encima. Por eso, en nuestra calculadora de ingresos no damos una cifra sino una horquilla: para un piso de dos dormitorios en Jerez sale aproximadamente entre 16.000 € y 23.500 € al año. Dos pisos iguales sobre el papel no rinden igual: la calle, la luz, la reforma, el aire acondicionado o las opiniones de los huéspedes marcan la diferencia.
Recuerda que todo esto es ingreso bruto por reservas. Todavía no hemos restado nada.
Jerez frente al resto de la Bahía de Cádiz
Con la misma fuente y el mismo periodo, así quedan los cinco municipios donde trabajamos:
| Municipio | Tarifa media por noche | Ocupación media | Ingreso medio al año |
|---|---|---|---|
| Cádiz | 126 € | 61 % | 25.100 € |
| El Puerto de Santa María | 170 € | 46 % | 22.000 € |
| Jerez de la Frontera | 117 € | 49 % | 18.800 € |
| Rota | 128 € | 51 % | 18.800 € |
| Puerto Real | 110 € | 58 % | 17.500 € |
Qué se lee en la tabla:
- Cádiz capital combina buena tarifa y la ocupación más alta: tiene visitantes casi todo el año. A cambio, el Ayuntamiento ha congelado las nuevas licencias en determinadas zonas, así que no todo piso puede entrar en el mercado. Más en nuestra página de gestión de apartamentos turísticos en Cádiz.
- El Puerto de Santa María cobra la tarifa más alta, empujada por el verano y las casas de playa, pero con menos ocupación fuera de temporada. También tiene congeladas las nuevas licencias en algunas zonas: gestión en El Puerto.
- Rota ingresa como Jerez, pero de otra forma: mucho verano y menos invierno. Ver Rota.
- Puerto Real tiene tarifas más bajas pero buena ocupación, con estancias de trabajo además de turismo: Puerto Real.
- Jerez no es el que más ingresa, pero es el que mejor reparte el año, y eso tiene valor: menos meses vacíos y menos dependencia de un solo verano. Más en gestión de pisos turísticos en Jerez.
Temporadas en Jerez: MotoGP, Feria del Caballo y flamenco
Jerez no vive de la playa, vive de sus citas. En nuestras estimaciones, el reparto del ingreso anual de un piso turístico medio es aproximadamente este:
- Mayo es el mes más fuerte, con alrededor del 12 % del año. La primavera junta el Gran Premio de motociclismo en el Circuito de Jerez y la Feria del Caballo, que suelen caer entre finales de abril y mayo.
- Febrero y marzo suman en torno al 14–15 % entre los dos, con el Festival de Jerez de flamenco, que atrae a público de todo el mundo.
- Agosto ronda el 11 %, y septiembre y octubre, con la vendimia y el buen tiempo, se mantienen alrededor del 8–9 %.
- Enero es el mes más flojo, cerca del 5 %.
La consecuencia práctica es que el precio no puede ser el mismo todo el año. En semanas de evento, el precio y la estancia mínima se planifican con meses de antelación; en enero, lo que funciona es un precio competitivo y estancias más largas. Un piso con la misma tarifa todo el año deja dinero en la mesa en mayo y se queda vacío en enero.
¿Es rentable un piso turístico?
Puede serlo, pero no siempre. Es rentable cuando lo que te queda después de todos los gastos supera lo que obtendrías con otra opción (por ejemplo, un alquiler de larga duración) con un riesgo y una dedicación que te compensen.
Hay pisos que no salen a cuenta: los que están en calles sin demanda turística, los que necesitan una reforma importante antes de empezar, los que están en edificios donde la comunidad no lo permite o los que tienen unos gastos fijos muy altos. Y hay pisos que rinden muy por encima de la media porque están bien situados, bien presentados y bien gestionados.
Por eso, en nuestro estudio gratuito te decimos la verdad aunque sea que tu piso no es rentable como piso turístico.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional?
La forma más útil de verlo es en tres pasos: ingresos, gastos y neto.
1. Ingresos por reservas
Parte de una estimación prudente para tu piso, no de la media. Usa la calculadora para tener una horquilla y quédate con la parte baja si es tu primer año.
2. Gastos del alquiler turístico
Estos son los gastos que debes restar. Escribe al lado tu cifra real:
| Gasto | Cómo se calcula | Tu cifra |
|---|---|---|
| Comisiones de las plataformas | Un porcentaje de cada reserva. Airbnb cobra a la mayoría de anfitriones una tarifa única del 15,5 %; Booking aplica la comisión que fija tu contrato | |
| Gestión (si la delegas) | Un porcentaje de los ingresos por reservas, más IVA | |
| Limpieza y lavandería | Por cada cambio de huésped | |
| Suministros | Luz, agua, gas, internet: los pagas tú todo el año | |
| Gastos fijos del piso | Comunidad, IBI, seguro, tasa de basuras | |
| Mantenimiento y reposición | Menaje, ropa de cama, pequeñas reparaciones | |
| Impuestos | IRPF sobre el rendimiento neto (y, según el caso, IVA) |
Sobre las comisiones de Airbnb y Booking tienes todos los detalles en nuestro artículo sobre comisiones de Airbnb y Booking en 2026. Sobre lo que cobra una gestora, en cuánto cobra una empresa de gestión de pisos turísticos.
3. El neto y la rentabilidad
Beneficio neto = ingresos por reservas − todos los gastos − impuestos.
Para comparar con otras inversiones, divide el beneficio neto anual entre el valor del piso (o entre lo que te costó) y multiplícalo por 100: esa es tu rentabilidad neta.
Un ejemplo solo con cifras que ya conocemos: si tu piso ingresara la media de Jerez, 18.800 € al año, y lo gestionáramos nosotros con Orilla Completa (desde el 18 % + IVA de los ingresos por reservas), nuestros honorarios serían unos 4.095 € y quedarían unos 14.700 €. De ahí aún hay que restar las comisiones de las plataformas, las limpiezas, los suministros, los gastos fijos y los impuestos, que dependen de tu piso. Tienes cómo se aplica el porcentaje en nuestra página de precios.
Ten en cuenta los cambios fiscales previstos: el RDL 29/2026, pendiente de convalidación por el Congreso, prevé IVA del 10 % para los alquileres turísticos de 30 noches o menos a partir del 1 de diciembre de 2026. Todavía no es definitivo. Actualizaremos este artículo cuando el Congreso vote. Lo explicamos en impuestos de un piso turístico.
¿Qué es más rentable, alquilar o Airbnb?
Comparar bien exige poner las dos opciones en la misma unidad: lo que te queda al año, después de gastos e impuestos, y cuánto trabajo y riesgo supone.
- Alquiler de larga duración: ingresos más bajos pero estables, pocos gastos de explotación (el inquilino suele pagar los suministros) y poca dedicación. A cambio, el piso no está disponible para ti y la ley protege la duración del contrato. Para saber qué renta es razonable en tu zona, el Ministerio de Vivienda publica un índice de referencia del precio del alquiler.
- Alquiler turístico: ingresos más altos en muchos pisos de Jerez, pero también más gastos, más trabajo (o una gestora), más normas (licencia, registro de viajeros, comunidad) y más variación de un año a otro. Puedes bloquear fechas para usarlo tú.
La pregunta no es cuál es más rentable en general, sino en tu piso. Lo analizamos con calma en alquiler turístico o de larga duración.
Lo que no está en la media
Antes de decidir, revisa tres cosas que ninguna tabla te dice:
- La licencia. Sin inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía no hay alquiler turístico legal. Te lo contamos paso a paso en nuestra página sobre la licencia turística en Andalucía y en cómo saber si un piso turístico es legal.
- Tu comunidad de vecinos. Desde abril de 2025 puede limitar o prohibir nuevos pisos turísticos con tres quintas partes de los votos. Lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos.
- Tu tiempo. Un piso turístico bien llevado exige limpiezas, mensajes, precios y papeleo cada semana. Si no puedes dedicárselo, el coste de la gestión debe entrar en tus cuentas desde el principio.
Fuentes
- AirDNA, datos de mercado de Jerez de la Frontera, Cádiz, El Puerto de Santa María, Rota y Puerto Real (12 meses hasta septiembre de 2026), contrastados con Airbtics y BnbCalc.
- Airbnb, tarifas de servicio.
- BOE, Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación por el Congreso).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, índice de referencia del precio del alquiler.
¿Quieres saber cuánto podría dejarte tu piso, con sus gastos reales? Te lo calculamos sin compromiso.
Este artículo es información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico ni fiscal. Las cifras son medias del mercado, no una garantía de ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto gana al mes un piso turístico en Jerez?
De media, unos 1.570 € al mes por reservas (18.800 € al año entre doce), pero el reparto no es uniforme: en nuestras estimaciones, mayo concentra en torno al 12 % del año y enero, alrededor del 5 %. Es ingreso bruto, antes de gastos.
¿Estas cifras son una garantía?
No. Son medias del mercado publicadas por AirDNA y contrastadas con Airbtics. Un piso concreto puede ingresar bastante más o bastante menos según su ubicación, su estado, sus fotos y cómo se gestionen los precios.
¿Qué gastos tiene un piso turístico?
Comisiones de las plataformas, limpieza y lavandería, gestión si la delegas, suministros (luz, agua, internet), comunidad, IBI, seguro, reposición de menaje y pequeñas reparaciones, además de los impuestos sobre lo que ganes.
¿Necesito licencia para alquilar mi piso a turistas en Jerez?
Sí. El piso debe estar inscrito como vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía y mostrar su número en cada anuncio. Te lo explicamos en nuestra guía sobre la licencia turística en Andalucía.